房價上網公示 不能想漲就漲

《華西都市報 》2006.12.29 要聞（01版）

      成都市房產管理局日前下發《關于進一步加強商品房銷售管理規范商品房銷售行為的通知》（下稱《通知》），首次對商品房的網上價格公示、銷售、備案等銷售制度作出具體規定，讓購房者明明白白買房。新規即日起施行。
　　公示售價如有變動要申報
　　《通知》要求，商品房銷售價格實行網上公示制度。目前，成都市房管局已建立商品房網上價格申報系統，今后，凡取得商品房預售許可證的項目，必須通過房地產市場信息發布系統對外公示每套住房的銷售價格。公示后，價格如有變動應通過價格申報系統進行調整。項目售樓部的銷售報價應與網上公示價格相一致。
　　嚴禁捂盤 取證10日內須出售
　　《通知》要求，商品房項目自取得預售許可證之日起10日內必須將取得預售許可證的房屋全部對外銷售，不得無故拒售和分期銷售，嚴禁捂盤惜售。對嚴重違反規定的房地產開發企業，房產管理部門應依法予以處罰。
　　《通知》指出，企業在申請辦理商品房預售許可時，應把項目開盤銷售時間、每套商品房的銷售價格作為商品房預售方案的必備內容進行申報。
　　網上監控虛假銷售無處可逃
　　怎么樣才能知道自己想買的房子到底賣了沒有？上網一查就搞掂！《通知》指出，房地產開發企業應通過成都市房管局商品房網上簽約系統與購房者簽訂《商品房認購書》，認購書簽訂后，房地產市場信息系統將自動鎖定為“訂購”狀態。買賣雙方應在7日內簽訂商品房買賣合同，否則，系統將自動轉為“可售”房源狀態。房地產開發企業不得拒售公示為“可售”房源狀態的房屋。同時，房地產開發企業應在銷售現場建立房源動態銷售信息，及時公示“可售”、“訂購”、“擬訂合同”、“已簽合同”等每套房屋的銷售動態信息。銷售現場的動態銷售信息應與房地產市場信息發布系統所公示的房源信息相一致。
　　網上備案合同不得隨意改
　　為杜絕期房炒作行為，《通知》規定，商品房銷售合同網上簽約備案后，原則上不予辦理注銷手續。對因合同書寫、微機錄入有誤或其他原因確需更正而又不更改購房合同主體的，由買賣雙方提出申請，經房產管理部門核實后予以改正；對因特殊原因退房需辦理注銷合同備案的，房地產開發企業和購房者雙方須提交商品房銷售合同、交款憑證、退房協議、銀行退款資金憑證等資料，經房產管理部門核實后，方可辦理注銷合同備案手續。
　　新規解讀
　　提高透明度信息更對稱
　　成都市房產管理局的相關人士昨日介紹，出臺新規主要是為了提高市場透明度，規范房地產市場秩序，維護廣大購房者的權益。由于信息不對稱，購房者實際上并不知道房子到底賣了沒有，這也就給開發商捂盤惜售提供了可乘之機。今后市民通過網上簽約系統，可以全程監控房源狀態，讓那些捂盤惜售的違規行為無處藏身。該人士說，目前很多開發商在拿到預售證之前給客戶宣傳的價格都相對便宜，到了真正出售的時候，馬上抬高價格，造成市場混亂?！锻ㄖ芬蠓课輧r格必須網上公示，而且必須公示每套房屋的單價，就是為了杜絕“低價高售”的現象。
　　該人士還指出，目前很多期房炒作行為，主要是利用合同變更、注銷等方式進行的?！锻ㄖ芬笊唐贩夸N售合同網上簽約備案后，原則上不予辦理注銷合同備案手續的規定，就是為了杜絕這種行為。
　　便民提醒
　　查詢房源信息和相關政策法規，可登錄成都市房管局公眾信息網（http://www.fcqx.com.cn）。點擊“房產背景”，然后通過“按文字搜尋房屋”、“房屋列表”、“預售許可證”等路徑，可了解各樓盤的銷售情況。 記者王玲