在“健康中國”正式成為中國發展核心理念的背景下，健康產業將在未來20年迎來重大發展機遇期。同時，伴隨“特色小鎮”國家戰略的落地，中央政府于近一年來出臺了一系列政策，從多個方面鼓勵地方開展“特色小鎮”建設。

“健康中國”和“特色小鎮”國家戰略正在呼喚“健康小鎮”的積極發展，“健康小鎮”將成為下一步中國各地健康水平整體提升、產業升級和經濟發展的主流特色發展模式之一。新盛唐集團為大家詳細解讀康養小鎮的開發模式與運營要點，希望大家可以參考!

一、健康小鎮的三大主流模式

1、天然資源引領——健康養生小鎮

其特點是依托當地的資源稟賦，如自然、生態、人文、歷史和文化等，打造以優勢資源為主題引領特色的健康養生小鎮。

此類小鎮的建設發展對業態的區別化定位、特色元素打造及長期運營能力均有特殊要求

2、產業科技驅動——健康科技小鎮

其特點是當地具有較強的生命科學或大健康產業，以此為基礎和發展引擎，依托現有產業及人才基礎，打造具備科技價值含量特色的健康科技小鎮，而且多具有或毗鄰較為優質的大學和科研資源。

此類小鎮的打造對于吸引、聚集和協同產業及人才落地的能力有特殊要求。其核心業態將以生物科技、醫藥研發、創投孵化、教育科研和醫療服務為主。

3、醫療服務導入——醫療健康小鎮

其特點是依托當地特定的自然環境與交通輻射能力，規劃、導入和構建優質、綜合性的醫療健康服務體系，服務當地及所輻射、吸引的特定醫療服務受眾或老齡人群，打造以醫療健康服務為特色的醫療健康小鎮。

此類小鎮對吸引優質合作伙伴、構建較強的醫療品牌及長期高品質運營能力有著特殊的要求。其核心業態體現為醫療服務、康復護理和養老養生為主?？叼B老小鎮將是亮點

中國正快速步入老齡化社會，截至2015年，60歲及以上人口的占比已達16%，預計2040年時的老齡比例將超30%。2050年，預計中國老齡人口將占全球總數的近1/4。對比其他人群，老年人在醫療健康方面的需求更復雜。

在中國老年醫療健康市場供求嚴重失衡的背景下，綜合醫療、康復、護理、養老各類服務、能為老年群體提供連續性健康服務的健康小鎮存在巨大發展空間。我們認為，聚焦服務老年群體的“健康養老小鎮”將成為“醫療服務導入型醫療健康小鎮”的主要和基礎模式。

1)醫療

需求：超過一半65歲及以上的老年人口患有慢性病，且常多病共存，因而老年病的治療對醫生能力、多科聯治等提出了更高的要求。

供給：目前，中國老年病?？剖苤匾暢潭鹊?，全國二三級醫院中僅有30家老年醫院，少數三級醫院設置老年病科且多是高干/保健科;缺乏老年醫學科培訓體系，人才嚴重缺失。

2)康復

需求：老年人中發病率較高的疾病，如心血管疾病、呼吸系統疾病、神經系統疾病以及骨關節肌肉疾病，均具有康復治療需求，相關疾病在2003-2013年間的住院率增長了三倍以上，預計未來仍將增長迅速。

供給：對比發達國家，中國人均康復床位嚴重不足，專業康復醫療機構十分匱乏，高質量康復醫療供給較為短缺，其中，專業人員供給不足是制約康復產業發展的最大瓶頸。

3)護理

需求：2015年，中國約有20%的老年人為失能/半失能老人，預計該比例至2025年將提升至26%，總人數將達8000萬，這些老年人均具有較強的專業護理需求。

供給：目前，中國持證專業護理人才供給相比發達國家有較大差距，遠無法滿足潛在需求，且存在人員分類不清、培訓及考核標準缺乏以及現有服務人員持證上崗率低等問題。

4)養老

需求：隨著中國人口老齡化加劇，計劃生育政策下的“4-2-2”家庭結構日益普遍，家庭小型化及空巢化趨勢日趨明顯，家庭對老年人口的撫養壓力增加。2000-2015年，空巢家庭比例從48%增至70%，使得中國家庭養老面臨巨大挑戰及困難，對社會養老愈發重視。

供給：相比發達國家，中國養老設施及床位供給仍然較低。針對未來老齡人群的較高醫療健康服務需求，目前已運營的絕大多數養老社區缺乏一體化、連續性的醫療健康服務能力。

二、健康養老小鎮的五大成功要點

1、明確目標服務人群：全面關注已老、初老和將老人群，兼顧其他年齡人群

我們發現，無論是現有老齡人群，還是尚未步入老年的較年輕人群，均開始關注未來養老生活規劃，且入住養老社區的意愿逐年升高。

在社會快速老齡化的背景下，健康養老小鎮要有能力吸引、承接和全面服務已老人群(70歲以上、受完善醫療服務能力吸引)、初老人群(60-70歲、嘗試及尋找合適養老生活居所)以及將老人群(60歲以下、正為未來養老生活制定計劃)。

2、以全過程醫療健康服務為核心服務：接續性的醫療健康服務能力(預防性、 診療性和診療后期)

從身體特質、患病率和疾病特質出發，老年人對醫療健康服務的需求不僅限于治療，還需要匹配治療后的康復、護理、日常療養以及臨終關懷服務。

因此，健康養老小鎮需具備提供接續性醫療服務的能力，進行保健、醫療、康復、護理和養老為一體的機構設置，提供“預防、治療、康復、養生”為一體的服務，涵蓋預防性、診療性和診療后期。

3、整合一體化的配套服務：依據消費需求熱點，提供圍繞“身體、心理和社交健康”的綜合服務

在消費以及生活方式逐步升級的背景下，健康養老小鎮應以老人群體及小鎮居民的綜合身心需求為核心，以“提升小鎮居民健康素養、培養健康生活方式”為目標，建設相應的配套服務業態。

可依據區域特色及需求重點，有目的地構建涵蓋營養、文化、體育和消費的綜合體驗，從而培育有活力、有文化、有生命力和有尊嚴的社區生活氛圍，使小鎮居民實現“身體、心理和社交健康”的綜合性健康狀態。

4、經濟可行、可持續的商業模式：以“醫療健康服務產業”為核心產業、以配套設施經營為輔助產業

以醫療健康服務和養老產業為經營核心，以養老設施銷售作為財務的平衡和補充，嫁接專業的醫療健康(醫療、康復、護理和養老)和配套業態運營方，建立長期的醫療健康服務及養老運營能力，打造核心的醫療健康服務產業，實現小鎮產業的可持續發展。

5、創造綜合社會價值：長期而言，可成為當地可持續發展的產業及就業、稅收來源

醫療服務將成為小鎮的產業基礎和支柱，并可提升小鎮所在區域的人群綜合健康水平與醫療服務水平，實現小鎮當地的產業升級與經濟可持續發展，在設施建設期為當地貢獻固定資產投資，在服務運營期帶動當地GDP、醫療專業人員就業與稅收發展。

另外，從中長期而言，小鎮還可刺激當地和輻射人群的消費以及新興服務業的發展，從而帶來大量輔助性新增就業崗位，并有助于提升地方土地的增值和收益。

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