中國房地產已經歷了兩個大的發展階段。第一階段是普遍的城市化，即從農村進入城市。第二階段是大城市化，即房地產開發從全國城市進入到一二線核心城市。在2016年新一輪的高房價、高地價的盛宴背后，是前所未有的焦慮感。要么就是拿不到地，要么就是刀口舔血的去拍地王。新盛唐集團為大家分析房地產未來的趨勢，希望可以幫到大家！

未來也許是大城市更新的時代，看發達國家的核心大城市，都是進入到這個時代。但這樣的局勢一旦到來，就意味著中國大多數房地產企業將退出歷史舞臺。最為重要的是，城市更新這樣微小的開發量根本無法支持大規模房地產企業未來的生存發展。從城市發展路徑的角度看，核心城市向城市群發展的趨勢明確，圍繞核心城市周邊的小城市或核心城市郊區的小鎮開發前景較好。

特色小鎮也因此正在成為國內地產企業轉型發展的新方向。無論是碧桂園、華僑城、綠城、華夏幸福等品牌房企，還是諸多區域性地方企業，都將轉型的戰略指向“特色小鎮”。國家發展和改革委員會頒布了《關于實施“千企千鎮工程”推進美麗特色小(城)鎮建設的通知》。此政策的出臺，對于不少熱情投入特色小鎮開發轉型的房地產企業來說，無疑是一劑強心針。就此，推出房地產開發企業特色小鎮的創新轉型分析。新盛唐房地產開發為大家詳細講解特色小鎮的開發四要素！

特色小鎮是具有特色產業、文化內涵，縮小城鄉發展差距的發展平臺，人和產業是特色小鎮的核心，缺乏產業支撐的特色小鎮，無異于房地產的低效造城運動。特色小鎮的建設一定要結合自身特質，充分挖掘地區特色，找準產業定位，進行科學規劃，形成文化鑄魂、產業興鎮、規劃塑形、生態培元的四位一體的生態閉環。

1、文化鑄魂

文化是特色小鎮的內核，只有深度挖掘小鎮歷史文化脈絡，提煉適合小鎮的文化因子，在城鎮建筑塑造、城鎮風貌的營造過程融入文化基因，才能為小鎮潤色，同時做足了文化內涵，才能使小鎮在眾多特色小鎮中脫穎而出，形成自身的文化標簽，并且為小鎮發展注入源源不斷的動力。

2、產業興鎮

特色小鎮的產業不在于廣和多，而在于特而強，產業是小鎮的生命力，脫離了產業支撐，小鎮將無以為繼淪為空城、鬼城。特色小鎮需要結合當地資源、產業基礎，選擇一個具有特色和較高聚集度的產業作為主攻方向，使之成為支撐其未來發展的大產業，同時吸引產業集聚，形成產業鏈，通過產業發展，帶來其他業態的發展，從而盤活整個小鎮。

3、規劃塑形

規劃是小鎮整體的布局考量，通過對小鎮整體的科學規劃，形成功能分區，構建小鎮的形態骨架，同時結合自身文化脈絡及場地特征，打造特色小鎮的肌理結構。

4、生態培元

自然生態是特色小鎮建設的本底，一旦自然生態遭到破壞，特色小鎮就無從談起，必須依托現狀生態資源，融合低碳、智能、協調、綠色、共享發展理念，按照生態優先和可持續發展的要求，在保持原汁原味風貌的基礎上，適當進行開發保護，打造區域集約化開發的生態閉環。