寫字樓投資:新增供應逐年加大 保收益考手藝
2010-9-2成都商報
世邦魏理仕指出,僅2010年下半年,成都優質寫字樓的新增供應量預計將超過50萬平方米,未來幾年成都寫字樓市場將迎來供應高峰,至2014年甲級和乙級寫字樓的供應量將由現在的150萬平方米達到500萬平方米,增長幅度非常大。激烈的市場競爭有可能讓寫字樓出現供大于求的局面,雖然優質寫字樓的入市預計將在2012年拉高全年平均租金,但是多數品質普通的項目將趨于平穩,同時面臨后市險情。
在這種情況下,寫字樓的投資者如何正確下手,確保自己購買的寫字樓在入市后保證最佳收益率,顯得有些艱難。
抓住時機,鎖定主力區域
根據國內外發達城市的寫字樓投資規律,購買優質寫字樓一定要鎖定主力地段。世邦魏理仕最新統計數據顯示,目前成都傳統CBD板塊的高檔寫字樓平均租金為87.3元/平方米,租金高于非CBD區域一倍以上,這在北京、上海、廣州、深圳等城市也得到了印證。值得留意的是,時代廣場、力寶大廈租金持續穩定保持在110元/平方米以上。事實證明,市中心核心地段的CBD板塊寫字樓物業抗跌性更強。業界資深人士認為,在蓉投資傳統CBD高檔寫字樓物業在很長時間內應該都不會過時。
從東大街沿線的高檔寫字樓銷售情況看,喜年廣場、國嘉新視界推出以來備受投資群體熱捧。目前,東大街已經聚集了數家外資銀行在內的上百家金融機構,正在快速形成以銀行、保險、證券、產業基金、風險投資基金、信托、產權交易等金融商務為主軸的新興CBD核心區,目前在成都經營的世界500強企業中,東大街沿線占了1/3以上。
根據成都市“兩軸”規劃,人民南路及延線重點服務國內外各類品牌企業、跨國企業、世界500強企業等的管理總部和營運總部,以及金融保險、信息咨詢等公司的地區總部和營運管理中心。從世邦魏理仕統計數據看,目前人民南路高檔寫字樓平均租金為99.1元/平方米,天府大道北段寫字樓平均租金為81.6元/平方米,這條黃金走廊的投資價值更是有目共睹。用長遠的發展眼光看,人南延線及城南副中心商務區的高檔寫字樓隨著市政配套的完善,同樣具有廣闊的投資空間。
在西北板塊優質區域的高檔寫字樓物業,周邊寫字樓物業的競爭力不是很強,雖然平均租金要低一些(70元~80元/平方米),但投資回報率相對更高,值得投資群體關注。
業內人士指出,寫字樓投資和商鋪、普通住宅投資都有不同,“辦公氛圍濃”將保證寫字樓快速出租并取得穩定回報率。根據規劃,人民南路傳統商務格局沿天府大道延伸至天府新城的區域、金融中心東大街,以及一些新興的經濟區如金沙-光華板塊等,依托科學城市規劃、便捷的交通路網已經成為最具有潛力的發展區域。體量集中的寫字樓物業將確保區域的辦公氛圍,吸引知名企業入駐,營造出商氣人氣。
精裝寫字樓或成趨勢
另外,趨勢性的寫字樓不可小視。盡管成都目前市場上在售寫字樓基本都是清水房,但是精裝寫字樓在一線城市,幾年前已經是趨勢。統一裝修、對辦公企業充分分析后一體化的合理布線等細節,不僅增加了整座樓的品質,而且從專業角度更充分考慮到用戶的需求,服務更人性化。今年,以富力天匯、瑞安·中華匯等為例的寫字樓,已經宣告寫字樓精裝時代的來臨,大部分項目的租金報價被專業機構看好。
此外,目前市場上暢銷的新希望國際,以分體式中央空調為賣點,大打環保節能牌,吸引了眾多成長型企業的關注。而老總專用電梯、挑高十余米的豪華大堂、高速電梯、超高配比車位、頂級后期物業管理、立體綠化空間等也成為各大寫字樓項目吸引投資者的重要元素。雖然只是細節,但這些代言寫字樓發展潮流的配置,有望幫助您投資的寫字樓頂住壓力,順利挺入“百銀”行列。
Copy @ 2019 新盛唐集團 版權所有 蜀ICP備06000706號-1
技術支持:中聯無限